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英媒：中国电商日益繁荣 外企布(🏰)局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）(♌)2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和(❣)京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投(🚵)资管理公(✊)司仲量联行称，凯雷投资集(🕘)团（Carlyle Group）、加拿大养老金计(❇)划投资委员会（CPPIB）和华平投(🚊)资集团等(🐽)财力雄厚的投资公司自2013年以来(🕸)在中国仓储(👌)业投入了120亿美元(♊)。

“我们的想法是(📣)，即便不一(🃏)定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波(🏵)士顿在美国算是一个规模较(✊)大的城市(🎶)，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比(🏮)其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样(📮)的押注：随着中国从制造型经济转向服务和(🎺)消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流(📗)市场在2015年达到1万亿(🤭)（兆）元人民币，以(👚)所谓的仓储支出增长最为突出，这(🤰)类支出涵盖了商品仓(🐨)储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已(📠)达26亿美元，其中(💤)一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的(🚪)事业中投资10亿美元。

由(🌋)华(💩)平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗(🐯)下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师(🎻)及投资金主指出，由于物流领域的投资大(💓)增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是(🐋)在较小(🎐)的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及(🧑)上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而(😃)，投资人预期，对于私募(💍)企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预(🛳)测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需(♑)求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴(🕞)继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结(🍩)束，至少达(🛁)到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会(🕡)怎样，但目前仍是中国增长最快的行业(🕒)之(🗄)一，”吴(🙃)继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路(🌐)透社）

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