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英媒：中国电商(☕)日益繁荣 外(😽)企布局仓储业欲捞金(🏩)

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团(🏴)（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造(👯)商、快递公司、以及阿里(🚊)巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流(🍲)方面(🉐)的投资同步激增。

国际知名房(🍔)地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加(📙)拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规(👥)模较大的城市，但较长(🏊)期而言，中国的(♎)现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业(👴)的投资。

中国物流市场(🎱)在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的(🔅)仓储支(🌺)出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、(⏪)处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资(💡)已达26亿美元，其中一笔是在2015年底(📞)披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支(😷)持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大(📓)供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易(💬)商在2016年进(🌐)行首次公开上市(🚐)（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流(🆗)领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较(🕧)小的城市，同时，由于来自(♒)新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城(💴)市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私(🚺)募企业重点投资的较现(🛴)代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于(🛬)较小型城市。

房(🤑)地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以(💓)一年10%的速度(🌙)成长至2020年(🚵)。

“尤其是电子商务，增(🦔)长速度远高于整体(⛓)GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总(🐳)裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投(🔲)资方包括主权财富基金和(♋)养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之(🤝)一，”吴继泰说。“中国仍是全(🌖)球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处(🐂)物流中心。（(⛸)图片来源(✖)：路透社）

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