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英(🧚)媒：中(🐉)国电商日益(🦑)繁荣 外企(🐰)布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投(🆔)资公(🔅)司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还(🛌)多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮(🌌)，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名(🎦)房地(🚌)产服务及投资管理公司仲量联行(🚒)称，凯雷投资集团(🌛)（Carlyle Group）、(🍩)加拿大养老金计(📊)划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人(🚕)Jeffrey Perlman说道。

“我们就做(🎼)了这(🤯)样的押注：随着中国从制造型经济转(💣)向服务和消费型经济，最终就得需(🚫)要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的(🏧)迅速增加，另一个亚洲新兴大国(⬛)--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达(🌕)到1万亿（兆）元人民币，以所谓的(❣)仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理(🍟)及包装(🎷)。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高(🥜)盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元(📉)。

由华平投资集(✈)团支持创建的易商集(😾)团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投(🥎)资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城(🌬)市，同时，由于来自新进企(👞)业的竞争加剧，要在北京及(🗽)上海(🔑)等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募(🤽)企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响(🖍)将较轻微，另外(📁)，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德(🍞)梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务(🤹)，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（(🌚)Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参(🐭)与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将(🦄)会怎样，但目(💷)前仍是中国增长(🤑)最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最(🌥)大的电商市(🍓)场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社(🔗)）

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