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英媒(⬅)：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲(💉)捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中(💉)国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司(📀)、以(🌝)及阿里巴巴(🐣)和京东等电商对仓库的需(🐻)求激增(🔙)，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资(🕶)管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老(💂)金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团(😧)等财力雄厚的投资公(🈴)司自2013年以来在中国(🐖)仓储业(👎)投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在(🤟)美国算是一(🅾)个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多(🐦)，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样(🙈)的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要(🥨)有地方来储存货物。”

随(🎅)着中产阶级的迅速增加，另一(📃)个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势(🙂)，同样吸引了对仓储业的投资。

中(⚽)国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支(📕)出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物(🎞)流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实(🐴)，分析师及(🏟)投资金主指(🛍)出，由于物流领域的投资(🕺)大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业(🌙)的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人(🤬)预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响(🚳)将较轻微，另外(🚩)，物流空(🔊)间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公(🥈)司戴德梁行预测，仓储面积将(💯)以一年10%的速度成长至2020年(🏦)。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮(🚙)募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参(🏮)与第二轮募资的投资方包(🧣)括主权财富基金和养老基(🎎)金。

“我无法预测未(🤣)来10年电商的发展将会怎样(🚚)，但目(🕐)前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中(🏘)国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日(🏟)，图为天猫在苏(🌷)州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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